Emlak piyasasında ‘Hollanda’ modeli tartışılıyor

Emlak Uzmanı Özelmacıklı Türkiye’de rezerv alanlarda yalnızca kiralama maksadıyla inşa edilecek konutlarla fahiş kira artışlarına tedbir alınabileceğini söyledi.

Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Hazine ve Maliye bakanlığı ile Adalet Bakanlığı kira artış oranları ve kiralama kararları ile ilgili yasal çalışma başlattı. Son vakitlerde kiralardaki artışların akabinde mesken sahiplerinin düşük kira ödeyen kiracılarını konuttan çıkmaya zorlayarak konutlarını yüksek bedelden kiraya verdikleri tespit edildi.

Fahiş kira artışlarını engellenmesi için bir çok model tartışılmaya başlandı. Bunlardan biri olan Hollanda modelinin Türkiye’de uygulanabilme ihtimalini kıymetlendiren Emlak Uzmanı Hakan Özelmacıklı, katıldığı canlı yayında puanlama sistemine dikkat çekti.

“Türkiye’de de elimizde kâfi bir bedel haritası yok”

Özelmacıklı, ”Hollanda ve Avrupa genelinde belediye konutu dediğimiz konutlar var. Bu konutlar yalnızca kiralama hedefiyle kullanılan meskenler. Bu konutlarda uygulanan bir fiyat artış siyaseti var. Muhakkak puanlama ile yapılıyor ve piyasadaki öbür meskenlere de misal bir modeli uygulama üzerine gerçekleştiriliyor. Yurt dışındaki bu modellerde konutların metrekaresi oda sayısı ve özelliklerine nazaran bu tıp bir puanlama sistemi uygulanabilir üzere bir fikir var. Türkiye’de de elimizde kâfi bir kıymet haritası yok. Bizde konut stoklarının genel bir tarifi da yok. Bu tablolar olmayınca puanlama sistemini uyarlamak güç lakin süratli olarak alınabilecek aksiyonlar var” dedi.

”Kira takibi entegre sistemlerle yapılabilir”

Kira artışlarına tedbir olarak alınabilecek aksiyonlar hakkında açıklamalarda bulunan Özelmacıklı, ”Bu aksiyonlar Kiralama sisteminin emlak yetki evrakı almış e-devlet sistemi üzerinden entegre olması. Şuan ki en temel dertlerden bir tanesi konut fiyatlarındaki artışların piyasalardaki artışların farklı değerlendirmeyle artırılmasıdır. Türkiye’de tavan uygulaması esasen var fakat artışları yetki evrakı almış emlak işletmecileri, Ticaret Bakanlığı’nın taşınmaz ticaret bilgi sistemi ve birebir vakit webtapu sistemiyle entegre bir formda kira artış sistemi kurulabilir ve takip edilebilir” diye konuştu.

”Belediye tarafından verilebilecek puanlar çerçevesinde kiralama yapılabilir”

Türkiye’de yüzde 58,8’inin konut sahibi yüzde 25,6’lık kısmın kiracı olduğunu olduğunu başka oranları yakınlara tahsis edilmiş konutlar olarak görülebileceğini anlatan Özelmacıklı, ”Hem kiracıların hem de mal sahiplerinin uzlaşması tarafında bir sistem yapılabilir. Üç bakanlık ortasında Adalet Bakanlığı’nın da olması çok değerli. Kira tespit davaları, kiracıların haksız tahliyesine yol hukuksal durumlar en çok onların önünde yer alıyor. Rezerv alan dediğimiz alanlar var bu alanlara yalnızca kiralama maksadıyla meskenler inşa edilebilir. Belediye tarafından hanehalkı sayısı, muhtaçlık durumu gözetilerek bireylere verilebilecek puanlar çerçevesinde kiralama yapılabilir” formunda konuştu.

KAYNAK: İHA